ציון כדאיות למחזור
--
הזינו נתונים כדי לקבל אומדן
מחזור משכנתא
בדיקת כדאיות למחזור משכנתא
הזינו כמה נתונים בסיסיים וקבלו אומדן חיסכון חודשי, חיסכון ריבית, נקודת איזון והאם כדאי להתקדם לבדיקה מקצועית ראשונית.
סימולציה ראשונית בלבד, לא אישור בנקאי או ייעוץ משכנתאות רשמי.
אומדן מחזור
החזר נוכחי92%
החזר חדש68%
חיסכון נטו74%
נקודת איזון
בדיקה מהירה
בדיקת מחזור
הזינו את נתוני המשכנתא הקיימת
ניתן להעלות דוח משכנתא PDF לחילוץ נתונים, או להזין ידנית. תמיד תוצג אפשרות לאשר לפני השימוש בנתונים שחולצו.
העלאת דוח משכנתא PDF (אופציונלי)
המערכת תנסה לחלץ יתרה, החזר, ריבית ותקופה. תמיד תוצג אפשרות לאשר לפני השימוש.
תוצאה
האם המחזור נראה משתלם?
העמוד מציג אומדן בלבד: חיסכון חודשי, חיסכון נטו אחרי עלויות ונקודת איזון ביחס לתקופה שנותרה.
חיסכון חודשי משוער
--
הפרש בין ההחזר הנוכחי לחדש
חיסכון נטו לאחר עלויות
--
חיסכון ריבית פחות עלויות מחזור
נקודת איזון
--
ממתין לנתונים
בדיקה ראשונית
קבלו בדיקת מחזור ראשונית
מלאו את פרטי המשכנתא הקיימת ונציג כיוון ראשוני. אם יש פוטנציאל, ניתן יהיה להמשיך לבדיקה מקצועית.
- • בדיקת הנתונים מול מצב המשכנתא הקיים
- • זיהוי נקודות חיסכון אפשריות
- • בדיקת נקודת איזון ועלויות מחזור
- • בחינת תמהיל חלופי מול ריביות בפועל
אומדן ראשוני בלבד, לא אישור בנקאי ולא ייעוץ אישי.
לפני ואחרי
השוואת המשכנתא הנוכחית מול תרחיש המחזור
אם הנתונים לא מצביעים על חיסכון, ההמלצה תישאר זהירה ולא תציג מחזור כמשתלם.
מצב נוכחי
החזר חודשי--
ריבית ממוצעת--
יתרה לסילוק--
סך ריבית משוער--
מצב חדש
החזר חודשי חדש--
ריבית חדשה--
חיסכון חודשי--
חיסכון נטו לאחר עלויות--
תרחישים
ארבע דרכים לבדוק את המחזור
כל תרחיש מציג תוצאה שונה כדי להבין מה משפיע על ההחזר ועל הריבית הכוללת.
הורדת ריבית
בודק מה קורה אם מצליחים לקבל ריבית נמוכה יותר בכ-0.4%.
החזר בתרחיש
--
שינוי חודשי: --
סך ריבית משוער: --
ממתין לנתונים
הארכת תקופה
מוריד החזר חודשי, אך בדרך כלל מגדיל את סך הריבית לאורך השנים.
החזר בתרחיש
--
שינוי חודשי: --
סך ריבית משוער: --
ממתין לנתונים
קיצור תקופה
ההחזר החודשי עולה, אבל סך הריבית עשוי לרדת משמעותית.
החזר בתרחיש
--
שינוי חודשי: --
סך ריבית משוער: --
ממתין לנתונים
ריבית ותקופה משולבים
שילוב של הורדת ריבית קלה עם קיצור תקופה מתון.
החזר בתרחיש
--
שינוי חודשי: --
סך ריבית משוער: --
ממתין לנתונים
הורדת ריבית
בדיקה אם לפי תנאי השוק והבנק עשויה להתקבל ריבית נמוכה יותר ולצמצם עלות כוללת.
שינוי תקופה
קיצור או הארכת תקופה יכולים לשנות החזר חודשי וריבית מצטברת.
שינוי תמהיל
חלוקה אחרת בין מסלולים עשויה לשפר יציבות וגמישות.
בדיקת עלויות
עמלות וקנסות משפיעים ישירות על נקודת האיזון.
שאלות נפוצות
מה חשוב לדעת לפני מחזור?
הבדיקה כאן היא כלי ראשוני, לא הצעה בנקאית ולא ייעוץ מחייב.
מתי מחזור משכנתא עשוי להשתלם?
כאשר יש חיסכון חודשי או חיסכון ריבית משמעותי, ועלויות המחזור מוחזרות בתוך תקופה סבירה ביחס לשנים שנותרו.
האם חיסכון חודשי מספיק כדי להחליט?
לא. צריך לבדוק גם חיסכון נטו אחרי עלויות, סך ריבית לאורך התקופה ונקודת איזון.
מה קורה אם אין חיסכון לפי הנתונים?
העמוד יציג זאת בצורה ברורה ולא יציג המלצה חיובית למחזור. עדיין אפשר לבדוק מול יועץ אם יש נתונים חסרים.
האם זו הצעה בנקאית?
לא. זו סימולציה ראשונית בלבד, ויש לוודא נתונים מול בנק או יועץ משכנתאות מורשה.
אילו נתונים צריך כדי לבדוק מחזור משכנתא?
כדאי להזין יתרת משכנתא לסילוק, החזר חודשי נוכחי, ריבית קיימת, שנים שנותרו, ריבית חדשה משוערת ועלויות מחזור או עמלת פירעון מוקדם אם קיימת.
מהי נקודת איזון במחזור משכנתא?
נקודת איזון היא משך הזמן שבו החיסכון החודשי מכסה את עלויות המחזור. אם נקודת האיזון ארוכה מהתקופה שנותרה, המחזור עלול להיות פחות משתלם.